房地产杠杆是指投资者使用借入的资金来buy房地产资产的一种金融策略。这种策略通过借款来增加投资资金，以期获得更高的回报率。房地产杠杆的关键在于借款，借款可以来自银行、金融机构或其他投资者。

房地产杠杆的主要原理是，投资者使用自己的资金作为首付款，然后通过借款来支付余下的购房费用。这样，投资者可以以相对较小的资本投入获得更大规模的房地产资产。如果房地产市场价格上涨，投资者可以通过出售房产获得更高的利润，从而实现杠杆效应。

房地产杠杆的优势在于可以提高投资回报率。假设一个投资者使用100万的资金buy一套房地产，如果房价上涨了20%，那么他的投资回报率为20%。但如果该投资者只用50万的资金作为首付款，借款50万buy同样的房地产，那么他的投资回报率将是40%，因为他只投入了自己的50万，却获得了整个100万的回报。

然而，房地产杠杆也存在风险。如果房地产市场价格下跌，投资者可能面临价值下降的风险，而借款仍然需要偿还。此外，若借款利率上升，投资者的负担也会增加。如果投资者无法偿还借款，可能会面临丧失抵押品的风险。

总结而言，房地产杠杆是一种通过借款来增加投资资金，以期获得更高回报率的金融策略。它的优势在于可以提高投资回报率，但也存在风险，需要投资者在决策时进行谨慎考虑。