按揭贷款是一种常见的房屋贷款**，用于**房屋或房地产投资。以下是按揭贷款的详细概述：

1. 首付款：按揭贷款通常需要先支付一部分房屋价格作为首付款。首付款金额通常是房屋总价的一定比例，具体比例根据贷款政策和借款人的信用等级而有所不同。

2. 贷款利率：贷款利率是借款人每年支付给贷款机构的利息。利率根据借款人的信用、贷款金额、贷款期限和市场利率等因素而定。贷款利率可以是固定利率，即在贷款期限内不变，也可以是浮动利率，即根据市场利率的变动而调整。

3. 贷款期限：贷款期限是借款人还清贷款的时间。按揭贷款的常见期限为15年、20年或30年，但也可以根据借款人的需求和贷款机构的政策进行调整。

4. 还款**：按揭贷款有多种还款**可供选择。最常见的**是等额本息还款，即每月还款额包括本金和利息，每月还款额相同。还款期初，还款额中的利息占比较高，而本金占比较低；还款期末，情况相反。还款**还包括等额本金还款和利随本清还款等。

5. 贷款额度：贷款额度取决于借款人的信用、收入和贷款机构的政策等因素。一般来说，贷款额度不会超过房屋总价的一定比例，通常是80%到90%之间。

6. 预付款：在贷款批准之前，贷款机构可能要求借款人支付一笔预付款，用于支付评估、律师费和其他相关费用。预付款金额根据贷款机构的要求而定。

7. 贷款申请和审批：借款人需要向贷款机构提交贷款申请，并提供所需的文件和信息，如个人身份证明、收入证明、房屋**合同等。贷款机构将评估借款人的信用和还款能力，并根据评估结果决定是否批准贷款申请。

8. 贷款偿还：借款人按照约定的还款**和期限按时偿还贷款。未按时偿还贷款会导致逾期罚息和信用记录受损。

按揭贷款的计算涉及贷款利率、贷款金额、贷款期限和还款**等多个因素。具体计算方法可以通过贷款计算器或向贷款机构咨询以获得准确的结果。